今年全國兩會上，樓市調(diào)控仍是熱點話題，全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印昨天在新聞發(fā)布會上表示，三、四線城市的庫存相對較大，采取因城施策的調(diào)控措施是非常正確和合理的。據(jù)了解，今年前兩月在成交量與價格上均呈漲勢的多以三四線城市為主。

      三、四線城市房價連漲，土地交易活躍

      最新統(tǒng)計顯示，今年前兩個月，國內(nèi)60多座城市中有23個城市的商品房成交同比增加50%以上，其中絕大部分是三四線城市。而來自國家統(tǒng)計局的70個大中城市房價指數(shù)，包括北京、上海、南京等在內(nèi)的熱點城市房價基本“漲?！?，而江蘇揚州等一批三四線城市的房價則在近幾個月內(nèi)保持上漲態(tài)勢。

      此外，由中國指數(shù)研究院發(fā)布的300城土地市場月報中，今年1月份國內(nèi)三四線城市的土地成交量達3000萬平方米，超過一二線城市的總和（不足2500萬平方米）；2月份的相關統(tǒng)計同樣令人意外，三四線城市的成交面積、出讓金、樓面均價等重要指標均呈上漲趨勢，其中土地出讓金一項同比上漲高達41%，而一線城市同比則回落15%。

      南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，國內(nèi)一線城市自去年9月前后陸續(xù)出臺新一輪調(diào)控措施后，三四線城市的樓市回暖逐漸顯現(xiàn)，市場溫度緩慢提升，尤其是熱點城市的周邊區(qū)域。以南京為例，鎮(zhèn)江、揚州等城市的房地產(chǎn)市場在過去這一年“突飛猛進”，價格漲幅較為明顯。一方面得益于高鐵等交通便利性導入的購買人群，另一方面是一二線城市的置業(yè)門檻變高，投資需求被引導到周邊城市，“一小時生活圈”也逐漸為人們所接受。

      盡管“去庫存”仍是三四線城市房地產(chǎn)市場運行的主基調(diào)，然而在“房子是用來住的，不是用來炒的”主題思路下，城市房價如果過快上漲，仍難逃被問責的境地。